土地探しで失敗しないために確認するべきポイントとチェックリスト

土地を購入する際、「何を確認すればいいのか分からない…」と悩んでいませんか？
土地探しは、家を建てる上で最も重要なステップです。
しかし、立地や価格だけで決めてしまうと、後々トラブルになることも…。

本記事では、土地探しの際に確認すべきポイントを詳しく解説します。
失敗しないためのチェックリストも用意しているので、ぜひ参考にしてください。

1.【立地・周辺環境】生活の利便性をチェック

チェックポイント

• 最寄り駅やバス停までの距離：徒歩圏内か、バスの本数は十分か？
• 通勤・通学の利便性：職場や学校までのアクセスは良いか？
• スーパー・病院・銀行の距離：日常生活に必要な施設が近くにあるか？
• 治安は良いか？：昼夜の雰囲気を確認する。交番の有無もチェック。
• 騒音や振動の影響：大通りや線路が近いと騒音リスクあり。
• 災害リスク：ハザードマップで浸水・地震の危険度を確認。

土地の立地は、生活のしやすさに大きく影響します。以下の点を事前に確認しましょう。

⚫︎実際のポイント

昼と夜で周辺の雰囲気が変わることもあるので、
時間帯を変えて現地を確認するのがベスト。
また、Googleマップのストリートビューを活用して、周辺環境を事前にチェックするのもおすすめです。

2.【土地の形状・広さ】建物を建てやすいか？

土地の形状や広さは、建てられる家のプランに影響します。

チェックポイント

• 土地の広さ：希望する間取りの家を建てられるか？
• 間口（道路に接している幅）：車の出入りがスムーズにできるか？
• 土地の形状：正方形・長方形が理想。旗竿地は使い勝手が悪いことも。
• 高低差の有無：高低差があると、造成工事が必要になり追加費用が発生。
• 隣地との距離：圧迫感がないか？将来、隣に家が建ったときの影響は？

⚫︎実際のポイント

土地の形が歪だったり、間口が狭いと建築費が高くなる可能性があります。
特に、旗竿地（細い通路の奥にある土地）は、
日当たりや駐車スペースの確保が難しくなることも…。

3.【土地の価格・費用】総額を把握する

土地の価格だけでなく、トータルでかかる費用を計算することが大切です。

チェックポイント

• 土地の価格：予算内で収まるか？
• 造成費用：傾斜地や高低差がある場合、追加工事が必要か？
• 地盤改良費：軟弱地盤の場合、補強工事が必要になることも。
• ライフラインの整備費：水道・ガス・電気が通っているか？
• 仲介手数料・登記費用：不動産会社や司法書士に支払う費用を忘れずに。

実際のポイント

土地の価格が安くても、地盤改良や造成工事で数百万円の追加費用がかかることがあります。事前に、建築会社に相談して総額のシミュレーションをすることが大切です。

4.【建築制限】希望の家を建てられるか？

土地には法律による制限があるため、
「自由に家を建てられるわけではない」ことを理解しておきましょう。

チェックポイント

• 用途地域：住宅を建てられるエリアか？（工業地域などはNGの場合あり）
• 建ぺい率・容積率：建物の大きさや高さに制限はあるか？
• 接道義務：幅4m以上の道路に接しているか？（建築基準法上、重要）
• 高さ制限：周辺の建物と比べて、どの程度の高さが許されるか？
• 防火地域：防火対策のための建築制限があるか？

⚫︎実際のポイント
特に接道義務は要注意！
土地が道路に2m以上接していないと、建物を建てられないケースも…。

5.【地盤・土地の履歴】安全に住めるか？

地盤の強さや過去の土地利用は、家の安全性に関わる重要なポイントです。

チェックポイント

• 地盤の強さ：地盤が弱いと、地盤改良が必要になる。
• 過去の土地利用：元々、田んぼや沼地だった土地は沈下リスクあり。
• 地歴調査：以前の土地の用途を確認。工場跡地の場合、土壌汚染の可能性も。
• ハザードマップ：浸水・土砂災害のリスクはないか？

⚫︎実際のポイント
市役所や自治体のホームページでハザードマップを確認し、過去に洪水や地震の被害がなかったかをチェックしましょう。

【まとめ】土地探しの確認ポイントチェックリスト

土地は一度購入すると簡単に変えられません。

焦らず慎重に選ぶことが大切です。

ぜひこの記事を参考に、理想の土地を見つけてください！